今週の米経済:10月の中古新築住宅販売は減少へ-耐久財受注も低調に

今週発表の米経済指標では、10月の住宅 販売件数が少なくともここ8年で最低の水準となり、設備投資も低調だったこ とが示されるもようだ。住宅市場低迷が経済全体に波及している。

ブルームバーグ・ニュースがまとめたエコノミスト予想(中央値)による と、新築および中古住宅販売件数は前月比1%減の計575万戸(年率換算)と なる見通し。9月に2カ月連続の落ち込みとなった米製造業耐久財受注額は10 月に、前月比ほぼ横ばいになると予想されている。

エコノミストによると、銀行の融資基準厳格化や住宅差し押さえの増加に 加え、住宅価格がさらに下がるまで買い手が住宅購入を見送る姿勢を背景に、 住宅不況は2008年にかけて続く見通しだ。設備投資や個人消費は第4四半期 (10-12月)に冷え込み、経済成長率は低下する公算が大きい。

クレディ・スイス・ホールディングス(ニューヨーク)のエコノミスト、 ジョナサン・バジーレ氏は「第4四半期初めの段階での軟調な状況が統計で示 されるもようだ」と語り、「需給をみると、住宅分野のファンダメンタルズ(基 礎的諸条件)はなお軟弱だ。製造業もさほど楽観できない状況だ」と指摘した。

全米不動産業者協会(NAR)が28日発表する10月の中古住宅販売件数 は500万戸(年換算)と、同統計の集計を開始した1999年以来で最低となる 見通しだ。また商務省が29日に発表する10月の新築一戸建て住宅販売は75 万戸に減少すると見込まれる。8月には73万5000戸と、11年ぶりの低水準 を記録している。

中古住宅は住宅販売全体の約85%、新築住宅は約15%を占める。契約ベー スで集計された新築住宅統計は比較的タイムリーな指標とみなされる。一方、 中古住宅は契約が完了した時点で算出される。契約完了は契約時の1、2カ月 後になることが多い。

不動産価格の下落や燃料コスト上昇に加え、借り入れがしにくくなってい る状況が、米経済の3分の2余りを占める個人消費が鈍化する見通しを示唆し ている。

商務省が30日発表する10月の個人消費支出(PCE)は2カ月連続で前 月比0.3%増加となる見通しだ。インフレ指数である食品とエネルギーを除く PCEコア価格指数は同ほぼ横ばいとなると見込まれる。

商務省が29日発表する7-9月(第3四半期)の実質国内総生産(GDP) 改定値は前期比年率4.9%増加と、先月発表された速報値から1ポイント引き 上げられる見通しだ。予想通りであれば、4年ぶりの高成長となる。在庫が速 報値から大幅に増えたことが、GDPの上方修正に寄与するとみられる。一方、 第4四半期にはそうした在庫を一部取り崩す必要があり、成長減速につながる と予想される。

商務省が28日発表する製造業耐久財受注額は、設備投資も落ち込んでいる ことが示される見込みだ。

ブルームバーグ調査

**********************************************************************
日付   発表時刻     経済指標                        予想    前回実績
**********************************************************************
11/27   10:00   11月   消費者信頼感指数         91.0       95.6
11/28    8:30   10月   製造業耐久財受注              0.0%      -1.7%
11/28   10:00   10月   中古住宅販売件数(万戸)      500        504
11/29    8:30   3Q   GDP価格指数(改定値)        0.8%       0.8%
11/29    8:30   3Q   GDP(改定値)            4.9%       3.9%
11/29    8:30   11/24  新規失業保険申請件数(万件) 33.0       33.0
11/29    8:30   11/17  失業保険継続受給者数(万人)257.5      256.6
11/29   10:00   10月   新築住宅販売(万戸)         75         77
11/30    8:30   10月   個人所得                      0.4%      0.4%
11/30    8:30   10月   PCE                        0.3%      0.3%
11/30   10:00   11月   シカゴ購買部協会指数         50.5      49.7
11/30   10:00   10月   建設支出                    -0.3%      0.3%
**********************************************************************
・発表時刻はワシントン時間
・「%」は増減率
・「-」はマイナス
    最新の情報は、ブルームバーグ端末にて提供中
    LEARN MORE